Für die Wertermittlung einer Immobilie ist es wichtig, die noch verbleibenden Nutzungsjahre zu ermitteln und so den Altersverschleiß vom Wert abzuziehen. Der Altersabschlag setzt sich aus der Nutzung durch Jahre der Bewohnung und dem individuellen Verschleiß der Bestandteile der Immobilie zusammen. Hier erfahren Sie, wie sich der Altersabschlag ermitteln lässt und welche Auswirkungen dieser auf den Verkaufspreis hat.
Altersabschlag bei Immobilien
Inhaltsverzeichnis
Das Wichtigste in Kürze
Gutachter ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und lassen dabei einen Altersabschlag von etwa einem Prozent pro genutztes Jahr in die Berechnung einfließen.
Indem Sie Ihr Gebäude gut pflegen und instand halten, können Sie den Wert deutlich in die Höhe treiben.
Viele weitere Faktoren wie etwa die Lage, der Zustand und die Nachfrage auf dem Markt beeinflussen den Zeitwert Ihrer Immobilie.
Eine kostenlose Immobilienbewertung ermöglicht es, den aktuellen Wert Ihres Objektes online zu ermitteln.
Der Altersabschlag meint die Höhe der Wertminderung eines Gebäudes durch dessen Nutzung. Ein älteres Gebäude wird daher mit einem höheren Altersabschlag versehen. Der Abschlag beträgt durchschnittlich ein Prozent des Wertes pro Nutzungsjahr. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wollen, wird der Gutachter das Baujahr dieser erfragen, um den Altersabschlag vom Wert abzuziehen.
Zugleich ist es möglich, den Altersabschlag auszugleichen, indem Sie gezielt Ihre Immobilie modernisieren. Dabei ist es wichtig, welche Sanierungsmaßnahmen einen erhöhten Preis erlauben und dadurch den Wert des Objektes in die Höhe treiben.
Der Altersabschlag wird oft als Pauschale angewendet, da er im Rahmen der Wertermittlung einer Immobilie zum Einsatz kommt. Dabei kommt es darauf an, welches Verfahren der Gutachter wählt. Es lässt sich zwischen Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren unterscheiden, wobei manchmal eine Kombination dieser Verfahren die beste Wahl darstellt.
Die Alterswertminderung sollte laut der Immobilienwertermittlungsverordnung das Verhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer abbilden. Daher wird der Altersabschlag in einem Prozentsatz abgebildet, den der Gutachter auf Nachfrage nennen kann. Außerdem sehen Sie im abschließenden Verkehrswertgutachten, welcher Altersabschlag bei Ihrer Immobilie vorliegt.
Herstellungskosten eines vergleichbaren Gebäudes |
200.000 Euro |
Gesamtnutzungsdauer |
60 Jahre |
Restnutzungsdauer |
30 Jahre |
Prozentuale Nutzungsdauer |
66,67 Prozent |
Alterswertminderung |
133.340 Euro |
Gebäudewert nach Abzug des Altersabschlags |
66.660 Euro |
Der Altersabschlag mindert den Verkaufspreis zunächst einmal. In Gebäuden, die deutliche Alterungsspuren aufweisen, kann der Abschlag auch höher als durchschnittlich ein Prozent sein. Wenn Ihr Gebäude zum Beispiel blätternden Putz, Wasser im Keller, fehlende Ziegel oder Schimmel aufweist, wird der Gutachter einen niedrigeren Gesamtpreis vorschlagen. Außerdem werden Sie nach der Hausbesichtigung durch Kaufinteressenten schnell merken, dass Altersschäden einen negativen Einfluss auf das Käuferinteresse sowie Ihre Verhandlungsposition haben. Wir empfehlen Ihnen daher, vor dem Verkauf der Immobilie Schönheitsreparaturen durchzuführen. Mit unserer Checkliste Hausverkauf lesen Sie, wie Sie das Objekt ideal auf den Verkauf vorbereiten können.
Wenn Ihr Gebäude hingegen überdurchschnittlich gut gepflegt ist, gerade neu saniert wurde oder aufgrund einer besonders guten Bausubstanz nur minimale Altersspuren aufweist, wird der Gutachter dies ebenfalls berücksichtigen. Der Altersabschlag fällt dann weg oder ist deutlich geringer als ein Prozent pro Nutzungsjahr.
Hinweis
Es ist ausreichend, wenn Sie sich bei der Wertermittlung über den Altersabschlag informieren. Denn auch viele weitere Faktoren wie die Lage, die Ausstattung, die Verkehrsanbindung und getätigte Investitionen fließen in den Wert der Immobilie mit ein.
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