Die Hausbewertung dient dazu, den aktuellen Wert des Eigenheims zu ermitteln und so einen angemessenen Angebotspreis für einen geplanten Verkauf zu kalkulieren. Wie Sie für die Bewertung Ihres Hauses vorgehen und welche Faktoren in die Wertermittlung einfließen, lesen Sie hier.
Hausbewertung: Ablauf, Faktoren und hilfreiche Tipps
Das Wichtigste in Kürze
Bei der Hausbewertung spielen vor allem die Lage, die Grundstücksgröße, Ausstattungsmerkmale sowie der bauliche wie energetische Zustand eine wichtige Rolle.
Unsere Immobilienbewertung ist eine gute Möglichkeit, um schnell und kostenlos einen Eindruck vom möglichen Verkaufspreis Ihres Hauses zu gewinnen.
Planen Sie Ihr Haus zu verkaufen, empfehlen wir eine Hausbewertung von einem Experten vor Ort!
Inhaltsverzeichnis
Bei der Hausbewertung wird Ihre Immobilie anhand zahlreicher Faktoren beurteilt. Das Ergebnis bildet den sogenannten Verkehrswert oder Marktwert. Dabei handelt es sich um den Wert, den Ihr Haus zum Stichtag der Wertermittlung bei einem Verkauf voraussichtlich erzielen würde. Die Hausbewertung dient also als Basis für alle weiteren Verkaufsbemühungen.
Die Hausbewertung kommt häufig vor dem Hausverkauf zum Einsatz. Selbst wenn Sie sich noch eher vage mit dem Verkauf beschäftigen, hilft diese Einschätzung dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Anhand des geschätzten Hauswerts sehen Sie, ob sich ein Hausverkauf zum jetzigen Zeitpunkt lohnt oder nicht.
Aber auch in diesen Situationen ist es sinnvoll, eine Hausbewertung vorzunehmen:
- Prüfung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer
- Wertermittlung bei Vermögensauseinandersetzungen (Erbengemeinschaft, Scheidung)
- Geplante Immobilienfinanzierung (Beleihungswert der Immobilie ermitteln)
- Wohnmarktanalyse für Kapitalanleger
Die Hausbewertung kann sowohl in kostenloser Form als auch in kostenpflichtiger Form erfolgen. Welche Form für Sie die richtige ist, hängt vom Grund ab.
Eine kostenlose Online-Hausbewertung bietet erste Anhaltspunkte für die Frage, welchen Verkaufspreis die eigene Immobilie aktuell in etwa erzielen könnte.
Wenn Sie zur Beleihung der Immobilie oder für rechtliche Prozesse wie Scheidung und Erbschaft ein Verkehrswertgutachten benötigen, müssen Sie jedoch mit Kosten rechnen. Umfangreiche Verkehrs- und Marktwertgutachten bewegen sich preislich im Bereich von 0,5 bis 1,5 Prozent des ermittelten Wertes, abhängig vom Umfang und der Komplexität des Gutachtens.
Alternativ können Sie auch Kurzgutachten bei einem Immobiliengutachter in Auftrag geben. Üblicherweise liegen die Kosten für solche Hausbewertungen im mittleren dreistelligen Bereich. Anders als umfangreiche Verkehrswertgutachten werden solche Wertgutachten aber nicht von Gerichten oder Behörden wie dem Finanzamt anerkannt.
Die Hausbewertung können Sie entweder selbst durchführen oder an einen Sachverständigen übergeben. Für Wohnhäuser kommt meist ein Vergleichsverfahren zum Einsatz, während bei Mietobjekten und Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren relevant ist.
Möchten Sie eine Hausbewertung ohne Makler oder Gutachter vornehmen, können Sie unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen. Das Verfahren ist einfach und schnell: Sie geben nur einige Grunddaten zur Immobilie wie etwa die Postleitzahl, Wohnfläche und Grundstücksfläche an. Nach wenigen Minuten erhalten Sie den Analysebericht per E-Mail.
Eine Hausbewertung durch Sachverständige ist immer mit Kosten und einem höheren Aufwand verbunden. Zusammen mit dem beauftragten Immobiliengutachter begehen Sie Ihr Haus vor Ort. Anschließend müssen Sie alle relevanten Unterlagen und Dokumente zur Immobilie bereitstellen, die für die Erstellung des Gutachtens unbedingt erforderlich sind. Nach einigen Wochen erhalten Sie dann das fertige Wertgutachten.
Wer die Hausbewertung als Eigentümer selbst vornehmen möchte, geht ein gewisses Risiko ein. Die Bewertung von Immobilien erfolgt standardmäßig nach Vorgaben der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) und erfordert eine entsprechende Qualifikation sowie viel Erfahrung auf diesem Gebiet. Um den Hauswert realistisch zu schätzen, sollten Eigentümer professionelle Unterstützung hinzuziehen.
Für die kostenlose Hausbewertung benötigen Sie nur Angaben wie Postleitzahl, Grundstücks- und Wohnfläche sowie Zimmeranzahl. Soll die Bewertung Ihres Hauses durch einen Makler, Gutachter oder Sachverständigen erfolgen, müssen Sie zusätzlich folgende Dokumente und Unterlagen zum Haus zusammenstellen:
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Amtliche Lage und Flurkarte
- Bauakte (u. a. Grundrisse, Schnitt, Bauzeichnungen)
- Baubeschreibung
- Gültiger Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Berechnung der Kubatur
- Unterlagen zu Sanierungen und Modernisierungen
- Nachweise über Wartungen und Reparaturen von technischen Anlagen
Die Hausbewertung kann online sofort durchgeführt werden und liefert Ihnen so ein schnelles Ergebnis. Allerdings sollten Sie bedenken, dass der ermittelte Wert nicht unbedingt dem tatsächlichen Verkaufswert entspricht, da der Preis eines Hauses von vielen Faktoren abhängt. Der Markt ändert sich manchmal schnell, wodurch Schätzungen ungenau werden. Makler kennen sich auf diesem Gebiet gut aus und beraten Sie über die Hausbewertung hinaus.
Folgende Faktoren spielen bei der Hausbewertung eine Rolle:
- Lage
- Infrastruktur
- Art und Bauweise
- Ausstattungsmerkmale
- Bausubstanz und Baujahr
- Energetische Beschaffenheit
- Verwendungsmöglichkeiten
- Angebot und Nachfrage
Um Ihr Haus erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie mit einer Hausbewertung beginnen. Sie können hierfür zunächst unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung zur ersten Einschätzung nutzen. Benötigen Sie die aktuelle Hausbewertung jedoch aus steuerlichen oder juristischen Gründen, sollten Sie einen entsprechend qualifizierten Gutachter und Sachverständigen mit einem Wertgutachten beauftragen.
Sie können sich für einen geplanten Hausverkauf auch eine Maklerempfehlung einholen und den Wert der Immobilie von einem Makler bestimmen lassen. Neben der Hausbewertung übernimmt er viele weitere Aufgaben rund um den Verkauf, wie etwa die Käufersuche, die Planung und die Durchführung von Besichtigungsterminen.
FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Hausbewertung
- Wie kann ich herausfinden, was mein Haus wert ist?
-
Mit unserer kostenlosen Hausbewertung erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt zum Wert der Immobilie. Benötigen Sie den Hauswert für steuerliche oder juristische Zwecke, sollten Sie ein Verkehrswertgutachten in Auftrag geben.
- Wie viel kostet es, ein Haus schätzen zu lassen?
-
Die Kosten für eine Hausbewertung in Form eines umfangreichen Verkehrswertgutachtens liegen je nach Aufwand und Komplexität bei etwa 0,5 bis 1,5 Prozent des ermittelten Wertes. Kurzgutachten von Maklern und Gutachtern bewegen sich kostentechnisch im mittleren dreistelligen Bereich. Für eine erste Einschätzung zum Hauswert können Sie alternativ auch unsere kostenlose Immobilienbewertung online nutzen.
- Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie kostenlos?
-
Unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen innerhalb weniger Klicks und mit einer Handvoll Angaben einen guten Eindruck des möglichen Verkaufspreises für Ihre Immobilie.
- Wer darf ein Haus schätzen?
-
Sachverständige sowie qualifizierte Gutachter und Makler können Hausbewertungen auf Grundlage der bundesweit geltenden Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) durchführen. Muss der Wert einer Immobilie für gerichtliche oder behördliche Zwecke ermittelt werden, kommen jedoch nur öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige infrage.
- Was erhöht den Hauswert?
-
Der Wert eines Hauses hängt zu einem großen Teil von der Lage ab. Wird beispielsweise die Lage einer Immobilie immer begehrter, steigen auch die dortigen Grundstückspreise und damit der Hauswert. Des Weiteren erhöhen Investitionen in Sanierungen und Modernisierungen den Wert einer Immobilie. Aber auch kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wirken sich positiv auf den Wert eines Objekts aus.
